项目介绍

湾区科创核芯，TOD枢纽醇熟大城，携焕新升级之作，临深新规壹号作品——三正鹏程上花园二期迭级而来，近踞深惠城轨凤岗站TOD枢纽（在建），集萃城市资源，匠筑人居美学封面，建面约85-175㎡奢阔3-5房，一切超越往昔，生活大开想象！

01 红利风口 凤岗雁田增速腾飞

引擎力量UP

凤岗雁田，深圳地理几何中心+深莞融城核心优势，构建“深圳创新+雁田智造”跨城协作模式，依托约150万㎡天安数码城、约100万㎡天安深创谷、约180万㎡京东智谷等龙头项目，未来将汇聚数千家高科技企业、超10万精英人才，成为湾区科创腾飞引擎。随着轨道交通莞深一体化加速，科创产业聚集带动人口与资源导入，城市面貌日新月异，更多就业机会与资产成长兑现，成为湾区红利风口。

02 超级快线 深莞融城大动脉

世界出行UP

地铁一响，黄金万两。（直线距离）约600米即达深惠城轨凤岗站（在建中，预计2027年开通），2站五和3站深圳北5站前海，几乎串联所有深圳重要TOD枢纽节点，融城生活触手可及。

【5干道】

东深路、凤深大道、龙凤大道（如意路）、丹平快速、龙平西路，轻松畅达平湖、龙岗、罗湖中心区、福田、南山等。

【6高速】

武深高速（项目离凤岗出入口仅约500米）、沈海高速、水官高速、清平高速、深圳外环高速、珠三角环线高速，畅享莞深生活圈。

 注1：深惠城际被誉为“超级地铁”，设计时速160公里/小时；深圳当前普通地铁线设计时速80公里/小时，实际运行时40公里/小时速，深惠城际实际运营时速，约等于3倍深圳普通地铁实际运营速度。信息来源：《今日凤岗》 数据来源：高德地图工具测距

 注2：深惠城际计划运营时间为早上6点至晚上24点，全日运营18个小时，初期每日120对，远期每日220对，平均4.9分钟/班。信息来源：《深圳至惠州城际铁路前海保税区至坪地段环境影响报告书》

03 繁华商街 日常丰盛生活

万象精彩UP

一城繁华之上，尽享烟火美好。一期、二期配套建面约1万㎡社区商业，镇田路步行街商圈一路之隔，逛街、吃饭、朋友聚会轻松搞定。周边天安/京东/黄河百货商圈、龙岗万科广场/星河cocopark商圈、平湖万达商圈，为您呈现全景的理想生活。

04 书香主场 开启锦绣前程

书香成长UP

项目一期已建24班幼儿园（公立幼儿园，计划2025年10月份开学），二期规划建设一座36班公立小学，约1公里内临近雁田小学（市一级）、镇田小学（省一级办学）、新世纪英才学校（广东十佳民办学校）等多所学校，给孩子更加便利的美好未来。

（入学政策以教育局当年官宣为准）

05 繁花生长 都市公园乐活

自然栖居UP

家楼下坐享约5000㎡体育场馆，俯瞰约4万㎡滨河绿地公园，一河两岸，沿河栈道和阳光草坪等自然风光，与项目园林形成内外双园，实现“推窗见绿，出门入园”。周边近享雁田水库、凤凰山公园、雁湖公园等数千万平方生态景观，找个风和日丽的下午，和家人闲情漫步，或亲子天伦，或河边垂钓……总有美好在心头。

06 豪宅质感 城市美学封面

资产传承UP

对标深圳湾一号等高端楼盘，鹏程上花园二期，于一期豪宅立面之上重磅升级，不吝重金，外立面采用“干挂香槟金金属铝板+金属型材格栅+浅色金属穿孔板+米色石材+仿石质感涂料”五维材质美学光影交响，现代精致立面审美糅合高级美感材质，让建筑历久弥新，助力物业成为可长久传承的资产，打造时光不老的城市封面美学作品。

07 艺术园林 高阶邻里剧场

全龄社交UP

隔绝城市的烦躁与疲惫，深度考量老中青小人群的不同功能需求，园林设计萃取一期园林豪阔升级，约3.5万㎡艺术主题景观园林，外接约4万㎡滨河绿地公园，内将星级会所、风雨连廊、儿童乐园、草坪营地等功能融入园林景观节点中，在这里，你可以健身会友、社交会谈、亲子嬉戏、徜徉书海……一切尊贵礼遇在这里融汇成每天的生活日常。

4重归家礼序 尊崇居家享受

l  一进：松风前庭 - 80米迎宾界面--罗汉松等名贵乔木、艺术雕塑及迎客礼仪水景，舒适归家园路

l   二进：泗水归堂-岭南雅韵水庭--艺术雕塑+森林秘境+流水叠影+景观橱窗+社区会所五大维度，沉浸式立体全景雅韵水庭

l  三进：四季漫步-300米归家大轴线--会客厅80米风雨归家岭山水画廊--浮岛森氧、起伏草坪、花林漫步、主题入户花园等，构筑全龄生态生活社交场，以花海主题+观叶主题营造入户度假感，绿化景观，精选的树形，或张扬或婀娜，树皮斑驳的原始美感、增强大自然的亲近感，营造花林漫步的闲致入户体验。

l   四进：奢石名木-尊享入户大堂--景墙奢石+星级入户礼遇+定制地面铺装，专属归家尊崇感

六大主题乐园 亲子欢乐时光

●秘境闲庭-漫时光花园   ●植物认知-自然氧吧     ● N+主题花园

●鲲鹏拾趣-儿童乐园     ●森屿隐翠-长者拾香园   ●森活健身-悦动花园

08 超高得房 小面积大空间

PLUS空间UP

突破传统想象，二期迭级作品超越而来，作为凤岗乃至东莞新规住宅壹号作品，鹏程上花园二期，舒适尺度、宜居指数、产品质素等全面升级，打造尺度舒阔、功能臻善的家庭型建面约85-175㎡全周期成长3-5房，满足美好生活向往的理享幸福家。

高拓plus——最高114.6%实用率空间魔法，超大景观阳台/入户花园和飘窗拓展设计

采光plus——南向采光+全景落地飘窗，主卧享270%超广角观景窗

定制plus——四房户型宽厅无剪力墙设计，可根据需求灵活定制分割，多元需求满足

交互plus——独立入户玄关与客厅互动，私密与私享尽情满足

沉浸plus——自然景观融入空间，更加舒适健康的生活场

智能plus——智域安防，更懂人居需求的好房子

09 三正所在 即是地标所在

城市运营UP

三正集团30载深耕，已发展成为涵盖“三正地产”、“三正酒店”、“三正金融”、“三正水务”、“三正物业”、“三正洗衣”等多元化品牌经营的集团公司。在房地产开发方面，三正地产以“豪宅基因+城市封面运营商”定位，打造塘厦半山豪苑、鹏程上花园等数十个标杆项目，重构深莞宜居标准。2023年获评东莞民营企业TOP15，持续践行“三正所在，即是地标”承诺，持续创造城市价值，赢得超10万莞深业主的肯定，盘盘经典，栋栋高品质。

10 国家一级 三正物业服务

五心服务UP

三正物业作为东莞首批国家一级资质物业管理企业，传承三正旗下五星级酒店式物管标准，始终秉持 “五心服务，让家升华” 的理念，为业主创领“365天*24小时”的管家服务。持续赋能业主品质生活。

三正鹏程上花园位于东莞凤岗雁田中心区，三面临深，可快速通达东深公路、龙凤大道、凤凰大道等城市交通主干道以及丹平快速、武深、水官等高速公路，并畅达龙岗、龙华、平湖、罗湖、福田等地。此外，距离项目仅约600米的深惠城轨凤岗站目前正在建设中，预计2024年底竣工，2026年开通运营，开通后项目向西两站即可到达深圳坂田（五和站），三站即可到达深圳龙华（深圳北站），四站到达西丽，五站到达前海。

项目周边约1公里范围有约150万平方米天安数码城T5、约180万平方米京东智谷、约100万平方米天安•深创谷（在建）等重磅级产业加持，将为项目提供强大的发展潜力支撑。项目自身还将配建2所幼儿园、1所小学、约2000平方米文化服务中心、超4000平方米体育场馆及上万平方米风情商业街，小区内还有全龄活动乐园、健康环氧跑道、共享茶室等情景式体验空间，将为儿童、青年、中老年构建全龄多元互动社区。

项目规划一至三期开发，总建筑面积近80万平方米。目前在售的一期项目总占地面积53856.95平方米，建筑面积约25万平方米，总户数1491户，有面积段88至239平方米的8种产品，可满足刚需、改善等多种类型的购房需求。全部建设完成后，项目将与区域内天安、京东共同形成凤岗现代城市新中心，未来此处将发展为高科技产业、高尖端人才、高品质住区聚集的国际科创新城，将全面提升凤岗的城市品位和对外形象。

三正·海棠南洋小镇，占地52300㎡，总建筑面积62396㎡，容积率0.78，位于“国家海岸”海棠湾腹地，是以南洋风情为特色、“商业休闲+度假居住”功能为主体的一线海景度假综合体，涵盖了度假居住、娱乐休闲、商业购物、生态观光等多元业态，是集高档滨海生活服务和奢华配套于一体的理想度假小镇。

热带气候：位于我国唯一的热带气候区——大三亚片区，全年平均气温25°，阳光充沛，天蓝云白。

 “国家海岸”：大三亚“国家海岸”海棠湾是国家及海南省、三亚、陵水政府重点打造的大湾区，首期投资超2000亿元，发展潜力巨大。

配套齐全：

  区域配套——位于大海棠湾腹地，深受“国家海岸”的利好及配套福荫；

  周边配套——项目南面为待建五星级三正半山酒店，西面为市政亲海公园，北边为田园公园，南边有沙滩松林公园，酒店、公园就在家门口，家庭娱乐、饭后休闲都有好去处；

  小区配套——规划有1万多㎡商业，也是政府在区域内规划的唯一商业配套，居家生活很便利，人气有保障。

交通便利：距离东线高速公路土福湾出口仅2公里，出行畅通无忧。

一线海景：距离海岸线仅300米左右，尊享一线海景及沙滩资源，绝大部分产品可直接看海。

品牌实力：三正地产为国家一级资质房地产开发企业，现楼销售，五证俱全，项目开发及建设实力有保障。

一级物管：将由国家一级资质物管企业——三正物业进行物业服务管理，五星级酒店式的物业管理服务，居家品质高。

产品优势：

  稀缺性——主要产品为90㎡以下的小户型，在区域内属于稀缺产品；

  实用性——户型小，入市门槛较低，度假自用或投资两相宜，且产品的可拓展空间大、使用率很高。

拎包入住：高标准的精装修，硬装软装、家具家私配齐，拎包入住，抛却装修烦恼，留下快乐心情。

合规运作：严格按照国家及政府法律法规进行项目的开发与运作，现楼销售，五证俱全，让客户买得放心，住得安心。